{"id":11357,"date":"2025-10-24T16:39:25","date_gmt":"2025-10-24T14:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mairie-gassin.fr\/?page_id=11357"},"modified":"2025-10-29T14:34:02","modified_gmt":"2025-10-29T13:34:02","slug":"changement-dusage-meuble-de-tourisme","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mairie-gassin.fr\/fr\/changement-dusage-meuble-de-tourisme\/","title":{"rendered":"Les Meubl\u00e9s de Tourisme \u00e0 Gassin : R\u00e9glementation et Fonctionnement"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contexte et objectifs de la r\u00e9gulation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9gulation des meubl\u00e9s de tourisme est devenue un enjeu majeur pour les communes situ\u00e9es en zone tendue, comme celle de Gassin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Face \u00e0 l\u2019essor des plateformes de location de courte dur\u00e9e et \u00e0 la transformation rapide du parc immobilier, il est essentiel de concilier attractivit\u00e9 touristique et pr\u00e9servation du logement permanent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effet, si les meubl\u00e9s de tourisme peuvent repr\u00e9senter une opportunit\u00e9 \u00e9conomique pour les propri\u00e9taires et une diversification de l\u2019offre d\u2019h\u00e9bergement, leur d\u00e9veloppement non encadr\u00e9 peut engendrer des d\u00e9s\u00e9quilibres importants : rar\u00e9faction des logements accessibles \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, hausse des loyers, d\u00e9gradation du tissu r\u00e9sidentiel, nuisances de voisinage et pression sur les services publics.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consciente de ces enjeux, la commune de Gassin a adopt\u00e9 \u00e0 adopt\u00e9 et mis en \u0153uvre les outils l\u00e9gislatifs et r\u00e9glementaires renforc\u00e9s par la loi du 19 novembre 2024 et le r\u00e8glement europ\u00e9en STR.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette d\u00e9marche vise \u00e0 garantir un usage \u00e9quilibr\u00e9 du territoire, \u00e0 prot\u00e9ger les r\u00e9sidences principales, \u00e0 encadrer les changements d\u2019usage des logements, et \u00e0 assurer une transparence accrue dans les pratiques de location.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 travers cette page, la commune souhaite informer les habitants, les propri\u00e9taires et les visiteurs sur les r\u00e8gles applicables aux meubl\u00e9s de tourisme, les d\u00e9marches \u00e0 effectuer, les responsabilit\u00e9s des diff\u00e9rents services municipaux, ainsi que les sanctions encourues en cas de non-respect de la r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Changement d\u2019usage : une autorisation pr\u00e9alable obligatoire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral du 13\/11\/2018 et d\u00e9lib\u00e9ration du Conseil municipal n\u00b018\/61 du 12\/11\/2018, tout changement d\u2019usage d&rsquo;un local d&rsquo;habitation est soumis \u00e0 d\u00e9claration pr\u00e9alable aupr\u00e8s du service urbanisme.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dur\u00e9e de l\u2019autorisation : 3 ans, temporaire et renouvelable.<\/li>\n\n\n\n<li>Exclusion : les r\u00e9sidences principales lou\u00e9es moins de 120 jours par an ne sont pas concern\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li>Crit\u00e8res : le logement doit disposer d\u2019un DPE compris entre A et E (A \u00e0 D \u00e0 partir de 2034).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai d\u2019instruction de la demande est de deux mois, celle-ci doit \u00eatre adress\u00e9e au service urbanisme : <strong>urbanisme@mairie-gassin.fr<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a id=\"wp-block-file--media-7d135209-ddb2-4b4f-b336-7b14aafcc18d\" href=\"https:\/\/www.mairie-gassin.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/01-Del_18_-_61_vise_changement_d_usage_locaux.pdf\"><strong>01-D\u00e9lib\u00e9ration 18\/61 changement d&rsquo;usage Gassin<\/strong><\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a id=\"wp-block-file--media-5cb03387-17ca-40b6-b731-a6ede9a24398\" href=\"https:\/\/www.mairie-gassin.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/02-arrete_prefectoral-l-631-DOC201118-20112018151342.pdf\"><strong>02-Arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral changement d&rsquo;usage Gassin<\/strong><\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Formulaire de demande&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a id=\"wp-block-file--media-cac0e3ac-845d-4c29-85ef-d75dbdd3fda3\" href=\"https:\/\/www.mairie-gassin.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Formulaire-de-changement-dusage-Gassin.pdf\"><strong>Formulaire de changement d&rsquo;usage Gassin<\/strong><\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pi\u00e8ces \u00e0 joindre \u00e0 la demande&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Extrait de plan cadastral (cadastre.gouv.fr)<\/li>\n\n\n\n<li>Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE) de moins d\u20191 an.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Justificatif de propri\u00e9t\u00e9 (propri\u00e9taire) ou bail (locataire)<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9claration sur l\u2019honneur de non-location en logement social<\/li>\n\n\n\n<li>Plan int\u00e9rieur du logement<\/li>\n\n\n\n<li>Photos du logement (Entr\u00e9e \/ s\u00e9jour, cuisine, chaque chambre, salle(s) de bains \/ WC, espaces ext\u00e9rieurs)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Servitude de r\u00e9sidence principale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU) de la commune de Gassin pr\u00e9voit, dans certaines zones, l\u2019application d\u2019une servitude de r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette disposition impose que les constructions nouvelles soient occup\u00e9es \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, c\u2019est-\u00e0-dire au moins huit mois par an. Par cons\u00e9quent, la location de courte dur\u00e9e en tant que r\u00e9sidence secondaire y est interdite. Cette servitude est juridiquement contraignante et doit \u00eatre express\u00e9ment mentionn\u00e9e dans les actes de vente et de location des logements concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de non-respect, le propri\u00e9taire ou le locataire s\u2019expose \u00e0 des sanctions pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 une astreinte de 1 000 euros par jour, cumulable dans la limite de 100 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette mesure vise \u00e0 pr\u00e9server le parc de logements destin\u00e9s \u00e0 l\u2019habitat permanent et \u00e0 lutter contre la pression immobili\u00e8re li\u00e9e au d\u00e9veloppement des meubl\u00e9s de tourisme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Num\u00e9ro d\u2019enregistrement et plateformes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout meubl\u00e9 de tourisme situ\u00e9 sur le territoire communal doit obligatoirement faire l\u2019objet d\u2019un enregistrement via la plateforme d\u00e9di\u00e9e <strong><a href=\"https:\/\/www.declaloc.fr\">https:\/\/www.declaloc.fr<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce num\u00e9ro d\u2019enregistrement est indispensable et doit imp\u00e9rativement figurer sur toutes les annonces publi\u00e9es, notamment sur les plateformes de location en ligne telles qu\u2019Airbnb ou Booking etc&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 partir de mai 2026, cette proc\u00e9dure sera centralis\u00e9e au niveau national par un portail num\u00e9rique unique, permettant une meilleure tra\u00e7abilit\u00e9 et un contr\u00f4le renforc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En parall\u00e8le, le service urbanisme de la commune est charg\u00e9 du traitement des demandes de changement d\u2019usage, tandis que l\u2019office de tourisme assure la gestion de la taxe de s\u00e9jour et accompagne les loueurs dans leurs d\u00e9marches d\u2019enregistrement et de conformit\u00e9 r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le classement des meubl\u00e9s de tourisme<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les meubl\u00e9s de tourisme peuvent faire l\u2019objet d\u2019un classement officiel, allant de 1 \u00e0 5 \u00e9toiles, d\u00e9livr\u00e9 par un organisme accr\u00e9dit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce classement, facultatif mais reconnu au niveau national et international, atteste du niveau de confort et de qualit\u00e9 de l\u2019h\u00e9bergement. Il permet aux propri\u00e9taires de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux et d\u2019une meilleure visibilit\u00e9 sur les plateformes de r\u00e9servation. (voir ci-apr\u00e8s)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le classement est valable pour une dur\u00e9e de cinq ans et ne dispense pas des autres obligations r\u00e9glementaires (d\u00e9claration, changement d\u2019usage, num\u00e9ro d\u2019enregistrement).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour plus d\u2019informations ou pour engager une d\u00e9marche de classement, les propri\u00e9taires peuvent consulter le site d\u2019Atout France ou se rapprocher de l\u2019office de tourisme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Atout France&nbsp;: <a href=\"https:\/\/www.atout-france.fr\/\">https:\/\/www.atout-france.fr\/<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Office de tourisme\u00a0: <\/strong><a href=\"https:\/\/classement.meuble.gassin.eu\/\"><strong>https:\/\/classement.meuble.gassin.eu\/<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fiscalit\u00e9 et incitations<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis 2025 : Le meubl\u00e9 de tourisme b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un abattement fiscal sp\u00e9cifique \u00e0 partir du moment o\u00f9 il est class\u00e9 officiellement, selon les crit\u00e8res d\u00e9finis par Atout France.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce classement permet au propri\u00e9taire de b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime fiscal micro-BIC avec un abattement de 50 % sur les revenus locatifs, dans la limite d\u2019un chiffre d\u2019affaires annuel de 77 700 \u20ac. En revanche, les meubl\u00e9s non class\u00e9s ne b\u00e9n\u00e9ficient que d\u2019un abattement de 30 %, avec un plafond de 15 000 \u20ac, identique \u00e0 celui des locations nues.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le classement constitue donc un avantage fiscal significatif, en plus d\u2019une reconnaissance de qualit\u00e9 pour les locataires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sanctions encourues<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les infractions \u00e0 la r\u00e9glementation peuvent entra\u00eener jusqu\u2019a :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>100 000 \u20ac d\u2019amende pour d\u00e9faut de changement d\u2019usage,<\/li>\n\n\n\n<li>5000 \u20ac (ou 10 000\u20ac \u00e0 partir de Mai 2026) pour d\u00e9faut d\u2019enregistrement&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>20 000 \u20ac pour fausse d\u00e9claration ou usage d\u2019un faux num\u00e9ro,<\/li>\n\n\n\n<li>20 000\u20ac pour utilisation d\u2019un faux num\u00e9ro d\u2019enregistrement&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>100 000 \u20ac pour aide \u00e0 la fraude (interm\u00e9diaires, conciergerie etc..)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>50 000 \u20ac pour non-transmission des donn\u00e9es par les plateformes,<\/li>\n\n\n\n<li>5 000 \u20ac pour non-respect du DPE \u00e0 partir de 2034.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Liste compl\u00e8te des infraction disponible en page 34 du Guide pratique 2025 de la r\u00e8glementation des meubl\u00e9s de tourisme&nbsp;: &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a id=\"wp-block-file--media-b864e657-929a-4761-a83d-2443c474d057\" href=\"https:\/\/www.mairie-gassin.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/25113_GuidePratique2025MeubleTourisme.pdf\">25113_GuidePratique2025MeubleTourisme<\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contexte et objectifs de la r\u00e9gulation La r\u00e9gulation des meubl\u00e9s de tourisme est devenue un enjeu majeur pour les communes situ\u00e9es en zone tendue, comme celle de Gassin. 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